善意第三人，可以要求房价上涨的损失的

刘凤悦

一、商品房权属明确，经济适用住房，限价房，房改房。后三者限制是指：开发商建设时土地出让金没有交，自取得证五年内不可交易，把房子卖了的百分七十要上交的，政府有优先购买权，只有政府放弃了，才可上市。成本价购买不会限制，标准价 限制。
二、一方擅自出售房屋。一是善意取得，第三人基于房产证信赖，载明一方名字，第三人可以取得房子。妻子一方不能说取消房子的交易。妻子可以说：针对丈夫行为要求补偿，是内部行为。
善意取得是指物权法规定，一是第三人取得是善意的，二是正常对价，三是过户了，这样行为就是善意取得的。
没有办理过户的，妻子要求无效的，现在不符合善意取得的，但是除了没有证法律会保护交易安全的。
善意第三方亦可以要求差价补偿，无效合同，返还钱财。赔偿直接损失和钱财，房价上涨损失可以要求的。
三、中介二手房，卖方不过户，买方已经付足房款，中介是居间方，交易机会成立，卖方违约，不能追究中介责任。处分中介担保卖方过户义务。
因为现在都是范本合同，甲乙丙三方设定，中介没有义务帮助过户的。之前，中介方会承担连带担保责任，但是随着市场规范，丙方义务就是居间方。
中介承担是的居间方，为双方提供交易机会，重大过失:房源和基于信息错误决定，买方提供，中介方有审查义务，产权人中介人有义务核实的。
中介方要有核实的义务，中介方的中介费，一方违约的，由违约方承担。
如果没有真实信息要赔偿的。
四、中介带着到现场看房子了，之后就签了一个工作单子，后来通过别处买了这个房子。但是中介拿出了单子，想问这种跳单，私下里交易，首先要说，成年人要仔细核对后签字。私下里交易要承担责任的。