咨询有关商品房逾期交房的问题

若飞

您好，我想咨询一下有关甲方逾期交房的问题。
购买的是玉田某门市房，但是直到现在房子的窗口还有很大裂缝，没有弄好，房子的外面还是石子地，没有铺好。甲方让领钥匙交接房子，同时要交取暖费。我觉得房子还没达到交付的条件，更不认同交取暖费。麻烦帮忙看下合同以下的内容，我可以起诉他们违约吗？

合同上写的第六条：甲方须于2011年10月31日前，依照国家和地方人民政府相关部门规定，将已验收合格的商品房交付使用。
       但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据时予以延期：
       1.遇不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；
       2.不可抗力、政府行为、各种国家政策。
第八条：甲方逾期交房的违约责任
       除本合同第六条规定的特殊情况外，甲方如未按合同规定的期限将商品房交付乙方使用，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之十的违约金合同继续履行。
第九条：交接
      商品房达到的交付使用条件后，甲方应当通知乙方办理交付手续，双方进行验收交接，签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不全，乙方有权拒绝交接由此产生的延期交房，责任由甲方承担。

若飞

补充的问题，底商是不是也有《住宅质量保证书》？
他们现在没有住宅质量保证书。

刘凤悦

所购商品房为住宅的，甲方还需出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不全，乙方有权拒绝交接由此产生的延期交房，责任由甲方承担。


门市房也应当有质量保证，不合格，致使延期交房，可以要求甲方承担违约责任的。。底商也应当有竣工验收合格证明啊。
但是，你现在可以照相留存证据，说明此时此刻，房屋质量没有合格，将来举证证明逾期交房责任在于甲方。

若飞

刘凤悦 发表于 2012-3-3 15:51
所购商品房为住宅的，甲方还需出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明 ...

好的，谢谢。{:soso_e100:}