刘凤悦律师解读：对内协议是有效的，但是对外是以产权证为准的

刘凤悦

      一、与小叔子买房登记小叔子一个人名下。私下协议哥两个共有是有效的。风险是可能抵押冻结没有名字的人不知晓。
      二、买房后，开发商没交房。现开发商以房价涨了为由，要求增加房款。可否按照原来合同履行？
      答：元月份完工应当交房。可以要求加价行为，不符合行为的。如果还要这个房子的话，可以要求继续履行合同。赔偿损失。不付钱也要通知三个月以上。
      三、十多年前老房子，户口是我奶奶，去世后，爸爸是承租人，姑妈将户口迁进来空挂，承诺没有居住权。买下来是02年，房子已经动迁了。姑姑意思要钱，否则，起诉的？
      答：当时买卖是有效的。这类问题是有解释的，协议书是有效的。空挂户口是没有权利的。
      四、我想问题是：私房面积是按实际测量面积还是建设面积算？原来土地是使用权还有补偿吗？
      答：一般测量居住面积。旧里弄存在系数。一类至六类，7平方米变成14平方。私房测试是70平方。他们是可以乘以1.54系数。可以套用的。