继承就取得物权，登记名下后，再处分

刘凤悦

转继承后，是否转化成了兄妹与其配偶的夫妻共同财产？可以不要求兄妹的配偶来签字吗？姚某单身多年，父亲在之前去世，有母亲、一个哥哥、一个妹妹。 姚某于2000年60岁时因病去世，当时，其第一顺序继承人有：母亲一人。 2003年死者姚某的大哥把姚某名下的房产卖给了刘某，双方签订了买卖房产协议。但是，没有过户。 2005年姚某母亲去世。现在，买房子的刘某来公证处咨询怎样可以过户。 于是，公证员告知先办继承，再办确认买卖协议公证。 首先办理姚某哥哥、妹妹转继承公证，兄妹两人共同继承房产。没有去房产所办理继承登记。 然后，在办理兄妹两人与买房子的刘某确认协议公证时，我们认为：既然已经继承了，就转化为继承人夫妻共同财产了。于是要求妹妹的丈夫到场在协议上签字时，妹妹的丈夫不同意签字。 问：在这个阶段，是否转化成了兄妹与其配偶的夫妻共同财产？可以不要求兄妹的配偶来签字吗？

答： 《婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； 《物权法》第二十九条： 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 应当视为夫妻共同财产。 《物权法》第三十一条：依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 应当视为夫妻共同财产。同时，告知当事人先办理继承的物权登记手续，再办理买卖手续。

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