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心同 · 发表于 2010-6-10 07:17

朋友于去年买了一套按揭房，之前，他拥有一套十多年前购买的商品房(无贷款），此房没有办理房产证，但是有确权证明。请问行家，朋友能不能把这套商品房做抵押贷款？如果能的话，需要什么样的手续或程序？有懂这方面的请帮忙告知一下，不胜感激！

刘凤悦 · 发表于 2010-6-10 07:31

回复 1# 心同

   问：朋友于去年买了一套按揭房，之前，他拥有一套十多年前购买的经济适用房，此房没有办理房产证，但是有确权证明。请问朋友能不能把这套经济房做抵押贷款？如果能的话，需要什么样的手续或程序？有懂这方面的请帮忙告知一下，不胜感激！

   答：不能抵押。因为抵押权是在物权上设定的他物权——担保物权，此房没有房产证，也就是没有法律意义上设定的物权，所以，抵押权的登记部门，即房产所不会受理抵押登记。

   你说的经济适用房，没办房产证，但是有确权证明。是县统建办建的兴旺小区、昌盛小区的楼房吗？这样的经济适用房可否抵押则是另外的问题了。你的问题的法律障碍就是没有房产证，确权证明不是法律上的物权证件。

   供参考。

心同 · 发表于 2010-6-10 07:40

谢谢版主的回复，朋友的第一套房是玉花园小区一期的住房，当时没有意识到房产证的重要性，所以一直没有办理。如果把这套住房的房产证办好，是不是能够办理抵押贷款了呢？

听风说话 · 发表于 2010-6-10 18:19

现在办啊

刘凤悦 · 发表于 2010-6-10 19:17

回复 3# 心同

办好房产证可以抵押。经济适用房也可以了。

心同 · 发表于 2010-6-10 21:29

真的谢谢两位版主！

，抓紧时间办理！

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