【讨论】民事合同无效，但是，物权仍然存在，仍应当受到保护

刘凤悦

河北 刘俊梅(309266395)  18:19:17
张三是外地人，买了一块宅基地，请包工头盖了房子，现在房子出现了质量问题，严重裂缝，他想起诉，来做证据保全，他有申请人资格么？
宅基地买卖是违法的，张三与村民签订的买卖宅基地的合同应该是无效的
河北 刘俊梅(309266395)  18:19:52
但是这个房子是他请包工头建造的，而且他也始终就居住在里面
思想男人(532228320)  22:03:04
张三没有资格，因为没有取得土地使用权，因此其盖房行为本身违法。
刘凤悦：
我认为：张三与村委会的买卖宅基地协议无效，是他们之间的民事法律关系和行政法律关系问题。但是，房子是张三投资盖的，房子的物权属于张三是无疑的，只是不能获得行政机关的确认，但是，张三的物权是肯定的。因此，张三有权申请证据保全，公证处无权拒绝受理，拒绝是违法的。

河北 刘俊梅(309266395)  12:28:09
房子是张三投资盖的,但是，张三不是本村村民，他无法合法取得宅基地的使用权。
河北 刘俊梅(309266395)  12:28:51
他无法合法取得宅基地的使用权，我觉得他就不可能符合物权法上的因为建造而取得所有权
河北玉田刘凤悦(378095618)  13:53:19
但是，张三投资建造的房屋，只有张三有权主张，其他人无权主张。也不存在没收归集体后、国家的问题
河北玉田刘凤悦(378095618)  13:58:01
曾记得：2009年4月下旬，北京第三期公证员培训班上，建设部一位起草房屋登记办法的处长说：房屋登记是一种权利，不是一种义务，即使不登记当事人也有物权。
河北玉田刘凤悦(378095618)  13:58:25
本案可以说张三有物权。
河北玉田刘凤悦(378095618)  13:58:39
尽管不能登记