按揭房子可以卖，卖方出具委托书

刘凤悦

河北 刘俊梅(309266395) 2010-4-12 16:43:51
请教各位一个问题，张三出资50万买了一处楼房，其中贷款30万，贷款还没还清，他想出售该楼房，有人愿意替他还贷款，买该楼房，来我们这里做公证，我们以抵押的房产不可以买卖为由拒绝办公证，我的问题是有没有一个妥协的办法既不违法又可以达到买卖的目的，大家给想个办法吧，买房人知道房产不能过户，但他没这么多资金，只得冒此风险。
河北 刘俊梅(309266395) 2010-4-12 16:44:57
贷款30万是以该楼房做抵押办的
河北玉田刘凤悦(378095618)  9:29:51
这是已设立抵押权的房产的买卖。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
该条　有悖法理．
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1．抵押权乃物权．所谓物权，乃权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利．无论抵押物(已登记）落于何人之手，抵押权人均可行使其抵押权（物权之物上追击力）．抵押人转让抵押物（已登记），并不妨碍抵押权人行使抵押权；


2．抵押人享有所有权，有权转让抵押物．
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因此，该条不合理地限制了抵押人的处分权，妨碍了物的流通，抑制了物的效用．


河北玉田刘凤悦(378095618)  9:31:27
因此，我意见是：可以双方签订买卖协议，由买方还贷，还完贷款后，卖方协助办理过户手续。
河北石家庄  (285887302)  9:31:37
做委托  
河北玉田刘凤悦(378095618)  9:32:17
做啥委托？
河北石家庄  (285887302)  9:32:50
卖房子的人可以委托买房子这边的人做委托
河北石家庄  (285887302)  9:33:20
还清贷款、注销抵押登记、买卖过户上述房产
河北玉田刘凤悦(378095618)  9:33:38
我的意见是：办成买卖房屋协议
河北石家庄  (285887302)  9:33:51
个人的意见
河北玉田刘凤悦(378095618)  9:34:09
你说的操作办法对头
河北石家庄  (285887302)  9:34:33
这个人打算买这样的房子   本身就存在风险
河北玉田刘凤悦(378095618)  9:34:41
可以在协议的同时，再办一个委托公证