急！请教有关宅基地过户问题，请帮忙！！

卢尹5921

向坛子里的朋友询件事，大致情况如下：
1、甲为玉田A村人，乙为甲在B村的亲属，现甲在B村买了块宅基地想用来建房
2、有关政策规定购买宅基地仅限于集体内部，所以甲在B村买的宅基地过户不到自己的名义下
3、可否将新购的宅基地先过户到B村乙的名义下，然后甲和乙之间有个协议之类的文件证明这块地还是甲所有
主要是涉及到以后比如动迁改造征用这块地皮一类的事情说不清楚，所以要怎么办理才会具体法律效力？还请朋友们指点一下

wyd7877

除了本村人可以互相交易，外村的没有交易权，还有就是等本村开发了开发的只找户口登记的人，不找住户。除非写合同的时候你注明以后拆迁怎么办，比如：拆迁了他反悔赔偿100万。

卢尹5921

除了本村人可以互相交易，外村的没有交易权，还有就是等本村开发了开发的只找户口登记的人，不找住户。除非 ...
wyd7877 发表于 2010-1-25 16:10

    谢谢！！！

刘凤悦

回复 1# 卢尹5921


    一、宅基地使用权分配给本村村民是一种福利性质，只有本村符合条件的村民可以享有。外村人不能获得宅基地使用权。

    二、甲让B村的乙获得宅基地使用权后，以后建房或开放获得补偿费的权利，原则上都是乙的权利。即使甲和乙约定归甲宅基地使用权，也属于违反法律法规的强制性规定，是无效的合同。对乙并没有法律上的约束力。甲面临的是道德风险和法律风险   。
     所谓道德风险就是：如果将来乙不愿意将权利让渡给甲，可以翻脸你不认人，就是不给甲，不诚信了，甲也没辙。
     所谓法律风险就是：如上所述，法官将判决这是一个无效合同，即使假设将来甲已经占上了这块宅基地，并且已经盖了房子，都有可能判决甲返还这块宅基地给乙，乙折价给甲钱了事。

      故：楼主设想的方案，甲可能面临着无尽的烦恼，还是慎重为好。仅供参考。

卢尹5921

回复  卢尹5921


    一、宅基地使用权分配给本村村民是一种福利性质，只有本村符合条件的村民可以享有 ...
刘凤悦 发表于 2010-1-25 16:33

    谢谢老师的答复！

以上案例，要怎么做才能受到法律保护

刘凤悦

回复 6# Guest from 117.24.255.x


    基于诚实信用，甲和乙签订协议，明确权益归甲，这个协议即使将来有违法瑕疵，但是，乙是基于诚信作出的承诺，乙如果反悔，法院一般会判决赔偿甲的合理损失。实在需要买这样的房子，可以签订协议，以为约束。