彭西物业供暖大家谈

刘凤悦

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      最近在彭西小区，见到这样几则公告、通知：
       一、公告
      经提名，业主代表会议一致通过，现将新一届彭西小区业主委员会候选人名单公布如下（按姓氏笔画为序）
      王爱功  王学军  王继田  王同友  马奎林  杨宝顺  ……   刘增民  赵淑敏  闫春华 刘连芝
       另通知2009年7月7日为正式选举日。

                                                          彭西业主委员会筹备组
                                                                  2009年6月23日


       二、紧急通知
       经居委会、业主委员会研究，报请县建设局同意。
          一是物业收费由居委会负责，刘连芝、张瑞芬每人每月300元。
          二是六至十月每户每月20元，计100元。包括垃圾费、路灯费、水费。

                                                           彭西居委会
                                                      光明街业主委员会
                                                          2009年5月23日

      三、通知
       ***
           你欠北京梦乐园物业公司2007——2008年度暖气费1800元，公司已起诉到法院，法院进行诉前调解，请你在三日内交到法院。
否则，法院将对你的财产进行诉前保全。


                                                        玉田县人民法院

                                                           2009年6月10日。
        
        现在，对供暖有两种意见：一是买新锅炉，利用原来的管道供暖。二是把公用物业占地拍卖后，改造燃气取暖。

        请问您是什么意见，欢迎建言献策。

刘凤悦

是继续烧锅炉取暖，还是拍卖公共物业用地，改造燃气取暖。
我的意见：拍卖改造燃气，弊病较大：
第一、有老三排主张权利的问题；
第二、改造各户增加一笔费用，阻力；
第三、改造后效果不理想怎么办？

因此，继续烧锅炉，按原来的管道管理，取暖，比较容易。
对有人缺乏公德意识，私自在冬天放管道里的热水问题、不交暖气费的问题等，我建议订立业主自治公约，由全体业主代表多数通过。
内容：
一、成立彭西小区物业管理自治纠察队。
二、入户检查有无放水情况，有的户，重罚。鼓励匿名举报，有奖。
三、入户征收取暖费。拒不缴纳的广播、贴出公告，把夫妻名字曝光，让他们夫妻名誉自损。
还不交，物业可以起诉，业主委员会也可以起诉。因为，不交者侵犯了缴费者的利益。侵犯了大多数人的利益。
当然，对确实不热的，组成认定鉴定小组，由建设局、业主代表等人员组成，给以减免。
对有争议的和拒不交的户，坚决的起诉到法院强制执行法院判决。不要让老实人，缴费的人吃亏。缴费：业主委员、代表、在职、干部带头。

这些，只要在建设局的组织下，业主代表自治通过决议，就不违法。

有县政府、建设局的坚强领导，没有过不去的困难。我们应当有信心管理好自己。自律、自治，理性的创造美好生活。

在此，我感谢建设局白立新局长、何科长和居委会等老同志为彭西小区物业付出的辛勤努力，谢谢你们。

刘凤悦

准备实施烧锅炉方案，闫春华任主任。