房产也有善意取得

刘凤悦

.       胡曼丽与刘荣华是再婚夫妻，刘荣华立下遗嘱去世后房产归妻子胡曼丽。
        刘荣华去世后，胡曼丽根据遗嘱到房产局过户到自己名下。然后卖给了李先生。并过户到李先生名下。李先生随后就搬了进去。
        书表两支，按下李先生这头暂且不提。天有不测风云。刘荣华原来妻子王植将胡曼丽告上法院，主张房产是其与刘荣华工龄购买的房屋，有其一半的份额。遗嘱处分其部分无效。法院支持了她的主张。判决有房产所有权。
        王植凭判决申请房管局撤消了胡曼丽原来的房产登记，随之注销了李先生的房产证。
        这样一来，王植的两个儿子，来到这栋房屋，强行将李先生抬出了房屋，占有了房产。
        就这样，李先生钱房两空、欲哭无泪。这里要说两点：
         一是即使王植的两个儿子要求李先生腾人退房，也要通过诉讼，由法院执行。面对强行抬自己的行为，李先生可以拨打110，警察来了，应当维持现状，要求当事人通过诉讼解决，李先生就可维护自己的权利。
        二是李先生实际上在办案中已经善意取得了房屋。物权法规定，买受人以合理的价格、不明知房本上的权利人与他人有争议、已经过户到自己名下，就已经善意取得了该房产。
        所以说，房管局注销李先生的房产证，是错误的，李先生可以状告，提起行政诉讼，要求房管局撤销原来的注销决定，恢复李先生房本的效力。李先生有权入住房屋、取得所有权。
        至于王植与胡曼丽之间的纠纷，王植可以向胡曼丽主张分割出卖房产的价款。
        朋友们请记住：诸如房屋这样的不动产，物权法也有善意取得的规定。这是保护交易安全、保护善意第三人。   
        法律合乎人情、符合常理，充满着暖暖的关怀。.