“红旗永远不倒”

刘凤悦

.     《小城故事》有个案例：      
       王军与刘红系夫妻关系，在婚姻关系存续期间共同购买了房屋一套，两人没有孩子。王军于2000年突遇车祸死亡，王军的父母也先于他去世。刘红又在2002年与薛明结婚，直到2006年刘红想把这套房子卖掉，才到公证处申请办理继承权公证，要求继承王军的遗产，就是他们共同购买的房屋中王军所享有的产权份额由刘红继承。那请问，刘红继承下来之后，房屋所有权是归属刘红一人所有，还是归属刘红与薛明的夫妻共有财产？
      《小城故事》分析到：
        一种观点认为房屋所有权应归属刘红一人所有。其理由如下：
        一、王军于2000年死亡时，即发生继承。由于王军的父母先于其死亡，他们也没有子女，所以王军的全部遗产应由其妻子刘红一人继承。(见《继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。)
        二、由于王军死亡时间为2000年，也就是说刘红继承王军的遗产的时间为2000年。刘红继承王军的遗产应为刘红的婚前个人财产。(刘红于2002年才与薛明结婚)
        三、发生继承的时间为被继承人王军死亡的时间，即使刘红实际得到遗产的时间为其与薛明结婚后，也不应作为夫妻共同财产。(《婚姻法》第十八条  有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：    （一）一方的婚前财产；)
        我以为，以上分析的很好，补充如下：
        最根本的法律根据是：
        根据《物权法》第二十九条和第三十一条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”
        由此可见，继承的物权自继承开始时发生效力，也就是说房子自继承开始时，即王军死亡时所有权就转移到刘红的手中，刘红无需办理房屋过户登记。但值得注意的是，如果处分该不动产物权，比如刘红转让其继承的房屋，如果不办理登记手续，其效果就与“一房二卖”类似，即不登记不产生物权效力。因此刘红的房屋是依法从其前夫王军那里继承来的，他不用办理房屋的过户登记手续就可以成为法律上的房屋所有人。
        继承并取得房屋所有权的时点是王军死亡时，那么，是王军的个人财产。它不因婚姻关系存续转化为夫妻共同财产，婚前财产是他的，永远是他的，这叫“红旗永远不倒”。
        如果让现妻子薛明参与约定，违背了法律规定，侵犯了王军的婚前个人财产权，我以为不甚妥当，不知各位以为然否？....

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