房产买卖 按份共同

刘凤悦

.               一、房子过户，所有权才发生转移。
         物权法规定：不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。
               二、房屋买卖合同自订立成立时生效。
         物权法规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不发生效力。
                三、住综合楼费用分摊的办法。
         物权法规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
                四、按份共有和共同共有的处分和重大修缮。
         物权法规定：处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占分额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。.