解除与无效

刘凤悦

.       昨天参加全市律师培训，法大柳经纬教授讲授民法。他回答了律师们的提问。录此，以飨读者。

       案例一：某村委会砖厂，集体企业。砖厂对外承包，06年底到期。某村民承包了砖厂，并定了承包费，开工生产了一个月。县国土局以未取得采矿许可证，责令停产。
       请问：承包合同有效无效？
                 怎么办？

        答：依法订立的承包合同，有效。
               但是，未取得采矿许可证，导致砖厂产砖的目的不能实际履行，可以解除承包合同。
               如果双方没有过错，可以按由于客观情况变化双方终止履行，属于承包方的机器设备可以带走，恢复原状。砖厂有过错的按违约处理。

        案例二：李四向张三租房子，又转租王五，转租必须得到出租人同意。如果出租人不同意或者承租人明知不能转租，而转租他人，成了“二地主”。
        请问：转租合同的效力？

        答：承租人未得到授权，适用合同法51条：无处分权人，处分他人财产，经权利人追认或者取得所有权的，有效。这个转租合同未经出租人同意，按无效合同处理。.....

安安静静

好！学习了[em110]

金柳

非常经典实用的案例。[em115]