缓过户 赠人房产切记三思而行

刘凤悦

.      玉田城内的空巢老人刘某，已逾八旬，妻子早年病亡，无儿无女，靠出租自己仅有的一套住房的租金来支付日常开销。承租人小霞姑娘时常给老人买衣服、送饭菜、送东西，甚至在老人生病时垫付医药费。时间长了，一来二去，老刘对勤劳善良的小霞产生了好感，诚心地认她做了“干女儿”。为了表示感谢，2007年4月，老刘将自己的住房赠送给了小霞夫妇，他们两人还同时签订了房屋赠与合同并办理了房产过户登记手续。
       3个月后，双方又签订了一份遗赠抚养协议。该协议约定，在老刘的有生之年，由小霞夫妻照顾老刘的生活起居，养老送终；
       老刘同意在过世后，将自己名下的财产遗赠给小霞。
       遗赠抚养协议签订后，随着时间的推移，彼此的不分里外，小霞说话也不再注意，办事也不像以前热情，照顾也不再像以前周到了。
       老刘渐渐觉得小霞对自己的照顾不那么尽心了，甚至开始嫌弃、虐待的迹象。同年11月，老刘念及晚年生活恐无保障，将小霞告上法院，请求确认房屋赠与合同无效，同时解除原被告之间的遗赠抚养关系。
       接到诉状，小霞夫妇对此却是一脸的委屈，辩称自己最近只顾忙着做生意，无法象以前那样全心全意的照顾原告老刘。如果老人坚持要解除遗赠扶养协议，自己愿意一次性给付原告经济补偿款11万元，房子归自己。
       法院经审理认为：原告老刘称赠与房屋属于遗赠抚养协议约定范围的条件，但从两个协议签订时间的先后看，房屋赠与行为发生在遗赠抚养协议签订之前，故房屋赠与合同和遗赠抚养协议，是两个独立的法律关系。
       现被告小霞夫妇自愿付给原告老刘部分经济补偿费，法院予以支持。
法院最后依法判决：原告老刘要求确认房屋赠与合同无效的诉讼请求不予支持；准予原被告解除遗赠扶养协议；被告小霞夫妇一次性补偿原告老刘人民币11万元，房屋归被告小霞夫妇。
       法理分析：本案中，老刘自愿将房屋无偿赠送给小霞夫妇，小霞夫妇也表示接受，则房屋过户即意味着赠与合同 履行完毕。
       至于双方后来签订的遗赠扶养协议，因房屋赠与合同早已在该协议签订之前生效履行，所以即使小霞夫妇没有尽到遗赠抚养协议中约定的义务，也不存在返还房屋之说。如果本案中的老刘先不急于赠送房屋，而是在签订遗赠抚养协议中明确约定，在自己百年之后，再赠送房屋，那麽，房屋产权就不会过早的易主，也不会出现难以扭转的被动局面了。老刘的教训在于，轻易地交出了自己赖以生存的财物。提醒各位朋友在赠送房屋等高额财产之前，一定要三思而后行。...

雨文

好文章！学习[em110]

安安静静

法院最后依法判决：原告老刘要求确认房屋买卖合同无效的诉讼请求不予支持。房屋买卖合同我怎么找不见？[em106]

刘凤悦

谢谢，我打错了，感谢指正。