购买公寓楼的好处和弊端

杨小敏

买公寓的好处：不限购不限贷。商业性公寓不限购不限贷，买卖比较方便自由。其次，总价少。公寓面积较小，总价低，购买公寓房的购房压力会比较小。并且用途多元化。公寓既能自住，也能用来办公注册公司，公寓的选择更加多元化。买公寓的弊端：土地使用年限短公寓房所在的土地性质大多都是属于商业性质，产权年限一般是40年或者50年，比普通住宅的70年短很多。其次就是高税费转手交易难。

公寓性质住宅什么意思

公寓性质住宅的意思就是房子是以公寓的形式建造的，可以建在住宅用地、综合用地、商业用地上。一般房子的面积比较小，因此公寓房的总价会相对较低，更适合过渡居住的人群。在购买公寓住房的时候，需要注意要对房子的土地性质进行查看，如果该公寓的土地性质是居住性用地，那表示该公寓和普通小区住房是一样的，也是可以进行落户的。然后就是要对当地公寓的政策进行了解，看房子是否是符合相关规定，因为只有符合要求的公寓才能落户。

购买公寓的注意事项

1、注意房屋产权

我们大家都知道，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的

对于购买公寓房的购房者来说，建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、注意小区周边环境与配套

不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

4、再转手税费高

如果购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。

5、注意物业和开发商

其实不管购买什么类型的房屋，购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气，如果购房者要做饭的话，那么就只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题，因此一个好的物业也非常有必要。