支付了合理对价，办理了过户登记或者已经交付，不动产或者动产都可以善意取得

刘凤悦

         一、   关于物权法的异议登记规定。

      姐姐对妹妹取得的房屋登记有争议，可以起诉妹妹，确认房屋所有权归姐姐的。异议登记是一个缓兵之计。物权法第19条申请人申请异议登记造成损害的，要给权利人赔偿。造成无法占有、使用、转让的权利，应当赔偿。遗嘱、法院判决书，可以登记的，不给登记的话，你可以异议登记，15日内到法院诉讼。

        二、   物权法共有人处分规定。

      夫妻之间房子权益，一套出租了，夫妻分开居住，丈夫把出租房子卖掉了。夫妻是共同财产制，是共同共有。因此，在现实中，丈夫和妻子一方擅自处分房子的情况，非常普遍。这也是困扰夫妻的问题。

      我国物权法97条处分共有的不动产和动产或者重大修缮的要经共有人同意。按份共有是可以划分的。

      共同共有权利是一致的，无法划分的。丈夫卖妻子共有房屋，是不合法的。根据我国民法通则意见，89条规定，一般认定是无效的，但是第三人是善意的、支付对价了，可以考虑房子归第三人。

     如果共有人擅自处分，其他共有人可以要求处分人赔偿。

        三、   物权法善意取得制度。

      假如说我和丈夫是好朋友，将房屋卖给了我。我占有了房屋，这种情况下不是善意的行为，是否是按照市场价格支付了合理费用。恶意的话可以要回来。

       四、   物权法拾得遗失物可以获取报酬的规定。

     出租车司机送乘客捡到了遗失物。物权法112条规定，遗失物主人领取遗失物时，应当支付拾取人保管产生的必要费用，包括交通费和误工损失等。属于的无法律上规定和合同约定，尽到了保管处理服务义务，属于无因管理。应当支付适当的补偿费用的。拾得人收取费用不受道德谴责。

      本着社会公德做些好事。可能情况下，对于捡到人一文不值，对于丢失却可能是价值千金。应当尽量归还，拾到的人也要给予合理补偿。