刘凤悦律师解读：可以诉讼调解确权，加上名字

刘凤悦

      一、动迁时母亲在国外，动迁时母亲作为安置对象，委托儿媳办理动迁，产权人登记我们一家三口，没有母亲的名字。怎么办？
      答：可以主张产权。
      二、我父母已有我一个孩子，父亲去世后，房子是母亲的名字，母亲想把我的名字加上去。怎么办？
      答：没有遗产税。目前还没有这方面动向。房改房时户口不在，登记在父亲名字，首先要处理继承，可以到法院诉讼，通过诉前调解，把名字加上。达成调解书后，办理产权手续。
      三、张女士：我是02年动迁，是承租人，动迁时女儿签的是我的名字。协议是否有效？
      答：要看事前是否授权，是否认可这个协议？货币安置，当时是17.5万元。没有授权，是效力待定，领取款就认为你对这个协议的认可，不是你签的字，也构成了表见代理。时隔十年，此路不通。
      四、房子外墙出现漏水，过了五年保修期了，开发商不承担，怎么办？
      答：因为一直漏水，开发商有义务修理，因为开发商交付的外墙是不合格的，永远承担违约责任。
      五、我铺面房，楼房上面的在我的房顶打了个窟窿，要装楼梯，协商几次，不愿堵上。怎么办？
      答：我感觉现场确实如此，一个人行使自己权利时，是有范围的。要求对方要封堵上。原来设计有楼梯，但是取消了。不是现实主张权利，要抓住权利，二楼业主没有权利打洞。