刘律师每日解答：共有人没有签字，其他签字人有缔约过失责任

刘凤悦

    一、表弟用向我借的10万元买房，产权人是我，后表弟因诈骗被抓，向公安指出该房实际是他，后公安将该房屋抵押给了表弟的债权人，该情况现在才知道，我该如何维护我作为产权人的权益。

    答：这个房子名字是你的，出资是你的。证明你们之间有一种借贷关系。把这些证据提供了，不是表弟诈骗钱财买的房子。但是物业公司登记不是确权者，找公安解除查封就可以了。

    二、申请经济适用房，想申请公积金付房款，目前申请结果还没有下来，开放商就来找我们签合同了。请问可以签合同吗？

    答：交纳公积金六个月以上才可以的。差几天可以先签合同。

    三、我一家三口的户口都迁到了婆婆家，但是一直住在我父母的产权房里，父母去世了，房子也过户到我的名下了。如果我婆婆那里动迁的话还有份吗？

    答：你婆婆的房子动迁的话，你可以享受，拆迁的时间一年内有户口、居住在内的可以享受。

    四、父母买房，售楼人员说可以先付1万元意向金，反悔可以退还吗？

    答：写明意向金就可以返还的。

    五、通过中介买房子，付了5万元。上家返悔，说退给我5万元。可否双倍返还？

    答：产证是两个人，共有人没有全部签字。一是从居间协议约定5万是立约定金；二是对买卖房屋条款约定了，以共有人没有追认，是无效的，签字人负有缔约过失责任，小孩没有同意，使用第一种思路可以双倍返还。

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感谢刘律师