商品房买卖交易过程中的十大典型案例

雾里看花

重庆第五中级人民法院公布商品房消费者权益保护十大典型案例，内容涉及合同纠纷、物业管理纠纷、逾期违约等，其中合同物业纠纷问题最为突出。现将十大案例公布如下：

　　一、王强诉长江公司逾期交房违约金案

　　【基本案情】长江公司将其开发建设的住房一套预售给王强，约定长江公司应于2008年9月6日前将已竣工验收备案登记的商品房交付王强使用，否则按逾期天数支付违约金。2008年9月6日，长江公司通知王强接房，王强以长江公司没有取得竣工验收备案登记证为由拒绝接房。长江公司于2009年3月9日取得竣工验收备案登记证，但未再通知王强接房。王强于2010年8月16日诉至法院，要求长江公司支付从2008年9月7日起至2010年8月16日止的逾期交房违约金 。

　　【裁判情况】市五中法院终审认为，王强与长江公司签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效。长江公司在未取得房屋竣工验收备案登记证的情况下通知王强接房，王强有权拒绝接房；长江公司在取得竣工验收备案登记证后，应当履行通知义务，再次通知王强接房并出示房屋竣工验收备案登记证。长江公司未按照合同约定交付房屋，亦未在房屋符合交付条件后及时告知王强，应当承担逾期交房的违约责任。遂判决长江公司向王强支付从2008年9月7日起计算至2010年8月16日止的逾期交房违约金。

　　【法官点评】购房者在接房时，应注意开发商交付房屋是否符合合同约定，对尚未取得竣工验收备案登记证的房屋，购房者有权拒绝接房。若购房者在明知房屋未竣工备案登记的情况下接房，事后又以开发商交房时未取得房屋备案登记证，要求开发商承担逾期交房违约责任的，因购房者接房时有一定过错，其实际接房并占有房屋的行为，已使其损失有所减少，且房屋事后经竣工验收合格，不存在质量问题，人民法院则会支持开发商适当调低违约金的请求。