谁能帮她要回房产

刘凤悦

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     李老太今年七十多岁，她一生没有结婚也没儿没女。现在和她最近的人就是她的弟弟。2008年，李老太的邻居把房子租给了一个临沂来的28岁的小伙子，时间一长，这个小伙子就和李老太搞熟了。后来，小伙子就认李老太干妈，随后，小伙子就把邻居的房子退掉，搬到了李老太家里居住。后来，也不知什么原因，李老太就把她现在居住的房子赠与给了这个小伙子，还到公证处去办理了赠与公证，小伙子拿着赠与公证书到房管局办理了房产过户手续。赠与合同约定，李老太是无偿赠与，李老太有永久居住权。后来，这个小伙子就走了，现在也不知道他在那里，但是房产证却在他的手里。今年四月，李老太突然患病，脑出血，经过医院抢救虽然保住了性命，但是，她成了植物人，没有了民事行为能力。为了给老人看病，通过法院判决，老人的弟弟成为她的监护人。可是，当她的弟弟想卖掉她的房子给她治病时，才发现房子已经不是她的了，而成为了和她没有一点关系的那个小伙子的房产了。
     她的弟弟现在也60多岁了，靠退休金度日。她现在在医院里躺着，每天就要花很多钱。而她的房子现在是卖不了，他们想找那个小伙子也找不到。
     现在她的弟弟陷入了两难的境地。他也找了一些律师，也打了几场官司，但是，到头来仍然是没有一点作用。
     有没有高人给他出出主意，像他现在这种情况，怎样才能把她的房子要回来？

志峰

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刘凤悦

回复 2# 泳儿


    我的想法是：弟弟作为监护人代理李老太太起诉，当事人的身份主张小伙子无法履行义务，撤销赠与合同，公告送达，缺席判决。法院通知房管所协助执行。
     发此，是想请大家讨论，出出主意。

安安静静

回复  泳儿

    我的想法是：弟弟作为监护人代理李老太太起诉，当事人的身份主张小伙子无法履行义务， ...
刘凤悦 发表于 2010-10-6 08:37

    未见题目中有“义务”，如何要求履行？
    赠与合同公证后，无法定撤销原因及约定事由出现，是不得撤销的哟。
    老太太办事太草率了，遗憾！

刘凤悦

回复 5# 安安静静


       谢谢光临。确实小伙子没有别的义务。说得好。但是，您的话启发我：想到这样一个理由：就是赠与人因为赠与，生活陷入困难，可以要求撤销赠与。此点是根据合同法第195条的规定精神：赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。当然，这是法官的自由裁量了。

刘凤悦

回复 5# 安安静静


     你说的是有道理。这样办也是死马当活马治了。
     这也启示：公证遇到此类案例，应当慎重 办理赠与合同公证，要向老人解释清楚：赠与的法律后果。

安安静静

回复  安安静静


       谢谢光临。确实小伙子没有别的义务。说得好。但是，您的话启发我：想到这样一 ...
刘凤悦 发表于 2010-10-6 10:31

合同法195条的不再履行赠与义务，是否说的是第186条的赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

刘凤悦

回复 8# 安安静静

      肯定是指赠与财产转移之前可以撤销赠与，不再履行赠与义务。所以，本案：一是属于经过公证的赠与不可撤销。二是赠与的财产所有权已经转移到了小伙子的名下。撤销的理由都沾不上，条件不充分：没有公证和没有过户。老太太，没有法定撤销的理由。
      所以我说：一、参照195条精神撤销，二、法官自由裁量。三、死马当活马医。
      您说的是对的，没有法定撤销的理由，也没有约定撤销的情况。以下186条是硬性的规定。

第一百八十六条【赠与合同的任意撤销与限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

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