二手房产权证应该如何办理

听风说话

　　1.订立买卖合同。
　　房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。
　　2.接受房地产交易管理部门的审查 。
　　房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
　　3.立契过户，缴纳税费 。
　　房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见；并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。
　　4.办理产权转移过户手续。
　　房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
　　因为契税是房屋交易额的1.5%，所以过户费用还是需要不少费

若飞

40万的房子所有税费要4万多。。。契税、(如果卖房原来没交过契税共需要交两次)过户税，反正好多啊。

刘凤悦

回复 2# 若飞


    10%，都是啥税费？

若飞

回复 3# 刘凤悦


    买没交过契税的二手房，需要交两次契税，今年7月买一处，房子评估到405000元

              契税 16200元
           补契税   8000元(根据最初购买房子20万补的契税)
           营业税 10270元(这个好像就是过户税)
城市维护建设税     550元
   教育费附加税    310元
地方教育附加税    205元
     个人所得税   4055元

其中还填写过一张减免税的单，减免了一些
过户时新房产证钱1500 还有其它钱忘记了。
总之弄下来这套手续要花4万多的。。

有关系的就花不到这么多钱了。。。。。

刘凤悦

回复 4# 若飞


    办理房产证，物权法配套规定：登记过户，每件80元，按件收取。你怎么说1500元啊

若飞

回复 5# 刘凤悦

总算找到发票了，交钱的时候她说让交1500块，我问什么钱？她说证钱。
刚才找到发票看到是三张，
一张 手续交易费1200元
               测绘费   201元
               登记费     80元(这张是白条)
当时说是让我拿着白条在去换票。。。可我记得给的是1500块，之后还又补了点呢，告诉我，让我在去时在给开票。。。。

那两个费用是应该有的吗？？我开始以为这三个都属于证钱呢。因为都是拿房产证时交的。。


那税钱，后面的那些，数后面还都有. 零钱 到 角 分。都有的。。

我交的那税钱，有按4%和5%收的，没有按1.5%收的。。。。。不过说实在的，同样的房子，同样是过户，有的人的税就是2% 比我们便宜一半多。。
大家都在一个小区，住了很多年，闲逛时，邻居也会讲的。。哪家哪家花多少钱过的户。。。。

一样的房子只是房号不一样。。大家在办的过程中，平米数也能相差很多。超过某个平米数就是按4%交税，而人家有关系这数平米数会缩小很多。。

不过没关系就这样，呵呵~~~~ 我的是国家规定的收费标准，也没什么办法啊。。。

slyersly

学习了

刘凤悦

回复 6# 若飞


    谢谢你的分享和理性平和的态度。